Verrommeling
Afgelopen maand was er enige opschudding in de Sluisse politiek over land-
bouwloodsen op industrieterreinen, maar lachen getuigt van weinig begrip
voor een onderwerp dat ieder zou moeten bezighouden.
De planologiewerkgroep schetst een breder kader.
Buitengebied
Zo lang er een planologiewerkgroep is, leeft
de term 'gelegenheids-planologie.' Was
er ergens in het verleden een landbouwer
pal naast het dorp die ermee ophield, dan
bleek er ineens behoefte aan een bedrij-
venterreintje of verscheen een nieuwe wijk,
waaraan ineens gebrek zou zijn.
Tegenwoordig hebben we een kastplank
met visies: Duurzaam Sluis 2013-2019,
Samen Goed, Samen Leven, Goed Leven,
Erfgoedvisie, Samen Groen en zo gaat het
nog even door. En er zijn ook bestemmings
plannen die richting moeten geven aan de
ontwikkeling van de streek.
Regels zijn regels?
Soms lijkt het of al die boekwerken dienst
doen. Vorige maand heeft gemeente Sluis
met betrekking tot "Husky Event" in Groede
bij de Raad van State haar gelijk gehaald. De
hoeve is bestemd als agrarisch en niet als
hondenkennel.
En over een afdak aan de Groese Boerenhol
lazen we in de PZC van 17-09-2014 '"Het
past niet in het bestemmingsplan', lichtte
wethouder Peter Ploegaert toe. 'Dergelijke
bouwwerken zijn niet toegestaan, omdat het
verstening van het buitengebied in de hand
werkt.'
Niemand in de buurt zou last hebben van
dat afdak achterin de tuin, maar we hebben
regels afgesproken en daar houden we ons
aan. Onder invloed van de gemeenteraad
ging men door de bocht, maar vervolgens
werd de aanvrager een rekening van
€10.000,00 aan rapporten en onderbou
wingen in het vooruitzicht gesteld. (PZC
2-02-2015). Alles is dus maar bij het oude
gebleven.
Een rechte rug?
Niet als je het goed aanpakt. We verbazen
ons soms over wat wél toegestaan wordt.
Ineens wordt afgeweken of de regels wor
den aangepast. En dan gaat het om wel wat
anders dan een afdakje.
Zo hebben veel Nederlandse maar vooral
Zeeuwse landbouwers geen opvolger,
waardoor veel boerderijen in onbruik raken
en het platteland dreigt te verpauperen.
Startende agrarische ondernemers zouden
dan ook hun gading moeten vinden in de
ruim te koop staande erven. Zo'n onderne
mer zal voorkeur hebben voor een nieuw
bouwblok, dan kan hij alles optimaal in
richten, maar een opvolgende boerenzoon
moet het ook doen met een bestaand erf
en zal eveneens moeten investeren om het
bedrijf te moderniseren.
Molenweg 19a, Zuidzande
Aangezien te koop staande bedrijven niet
voldoen aan de wensen van deze startende
landbouwer blijft nieuwvestiging de enige
optie. Gemeente Sluis heeft zich blijkbaar
laten overtuigen en omzeilt beperkende
regelgeving door het uitruilen van een var-
kensschuur op de grens bij Nieuw Namen
tegen een nieuwbouwlocatie aan de Zuid-
zandse Molenweg, overigens uitsluitend
voor landbouwdoeleinden. Dat zou kunnen
volgens de provinciale 'ruimte voor ruimte'
- regeling. Die regeling lijkt ons ontworpen
om problemen binnen de eigen gemeente
op te lossen en niet om een varkensschuur
in Heikant weg te strepen tegen een geheel
nieuwe boerderij aan de Molenweg.
Over 'verstening van het platteland' hoor je
niemand. Het bestemmingsplan? Dat wordt
gewijzigd. 19 naburige eigenaren zijn in alle
staten, maar vernemen tijdens een hoorzit
ting van de wethouder dat alle procedures
keurig gevolgd zijn en gemeente Sluis zet
gewoon door. De rechter heeft inmiddels
uitspraak gedaan en de afgegeven vergun
ning vernietigd en de gemeente Sluis moet
binnen zestien weken een groot antal
aanvullende werkzaamheden verrichten,
waarna opnieuw een beoordeling plaats
vindt.
Dit gemeentelijk beleid lijkt alleen verlie
zers op te leveren.
Louisahoeve/Heilleweg 16
Ook hier worden regels aangepast aan
de wensen van de eenling. Vlakbij de
uit 1640 daterende en onlangs geheel
gerestaureerde Kruisdijkschans stond de
Louisahoeve al geruime tijd leeg. Op de
Google-plaat ziet de schans, met middenin
de gerestaureerde stenen opbouw, en mid
den onderaan, op de hoek van het perceel,
de voormalige Louisahoeve. De woning
is temidden van het groen amper zicht
baar, de schuur is duidelijker in beeld. De
omringende wei heeft een natuurbestem-
ming AW-LW. Zo'n weitje mag niet bemest
en slechts beperkt begraasd worden om de
steeds zeldzamer wordende weidevogels
nog wat ruimte te bieden.
In de nieuwe plannen wordt nieuwbouw ge
pleegd, temidden van het 5 ha grote perceel.
De omvang van de nieuwe bebouwing kan
niet duidelijker in beeld gebracht worden
dan door de nieuwbouw eens te positio
neren naast het Sluisse belfort, zoals een
mede-bezwaarmaker in zijn zienswijze deed.
Van het weitje blijft weinig over. De eerste
werken zijn al, illegaal (onzes inziens),
verricht door het gehele perceel met
(vermoedelijk) Round Up te bespuiten. Na
de bekende gele periode wordt het gehele
perceel nu overwoekerd met 'stekels'.
Volgens de plannen zal de eeuwenoude
begreppeling vervangen worden door een
andere begreppeling, noodzakelijk om te
kunnen maaien. De wei zal hierna bevolkt
worden met huis-, tuin-, en keukendieren.
Tot slot zal het gehele 5 ha. grote blok
omringd worden met een 2 meter hoog
hekwerk, met een even hoge beukenhaag.
En het is niet dat er ten gemeentehuize
geen tijd aan besteed is. Een bezwaarmaker
heeft alle besluiten doorgespit om te zien
