Bestemmingsplan Buitengebied van Terneuzen:
EEN REACTIE OP HOOFDLIJNEN
In hoofdlijnen kan de planologiewerkgroep zich
vinden in het voorliggende voorontwerp. Het be
stemmingsplan geeft ruimte voor de gewenste
ontwikkelingen in het gebied voor het heden en
de komende 10 jaar, waarbij de grenzen voor
gebruiker en handhaver duidelijk zijn geformu
leerd. Echter....
Begrenzing
Het 'Plan van Aanpak Kanaalzone' ging uit van
de trits Axelse Vlakte, Autrichepolder, Terneu-
zen-West, als volgorde voor het ontwikkelen van
de bedrijventerreinen. Naar het zich laat aanzien
heeft Terneuzen-West nu echter voorrang ge
kregen, zodat de Autrichepolder voorlopig niet
wordt ingevuld met industrie. Ook blijkt bij toet
sing aan de 'Waterkansenkaarten' dat de Autri
chepolder veel minder geschikt is voor ontwikke
ling van rode functies dan Terneuzen-West.
Wij zouden graag zien dat daarom de Autriche
polder alsnog betrokken wordt bij de vernieu
wing van het bestemmingsplan Buitengebied
van Terneuzen.
Cultuurhistorisch waardevolle elementen
In het hoofdstuk 'Inventarisatie en analyse van
functies en ontwikkelingen' wordt gesproken
over cultuurhistorisch waardevolle boerderijen.
In het buitengebied bevindt zich echter ook een
aantal andere waardevolle cultuurhistorische
elementen zoals duikers, bruggen en andere
bouwwerken. Ook deze verdienen naar onze
mening bescherming.
Landgoederen
Voor de planologiewerkgroep is het uitgangs
punt bij het ontwikkelen van een nieuw land
goed: een impuls in groen, die mogelijk wordt
gemaakt door de ontwikkeling van een rode
functie. Het mag niet zo zijn dat het ontwikkelen
van 5 hectare groen een excuus wordt om in het
buitengebied te mogen bouwen.
Landgoederen zijn niet nodig voor landschappe
lijke versterking en zijn geen doel op zich. De
druk op het buitengebied is al te groot en daar
om is de natuurbeweging in principe alleen voor
stander van bewoning op vrijkomende boerener-
Door: Geertje van der Krogt
ven. Wij zijn van mening dat er in de toekomst
voldoende erven leeg zullen komen. Pas daarna
moet overwogen worden of nieuwe bebouwing
nog wenselijk is.
Een landgoed kan een positieve bijdrage leve
ren aan de natuur en het landschap in de streek,
mits er wordt voldaan aan een aantal voorwaar
den:
1Het landschap krijgt een kwaliteitsimpuls
Het landgoed is niet alleen landschappelijk
aangepast aan de locatie, maar het versterkt
ook het karakter van dat landschap.
Het landgoed sluit aan bij bestaande bebou
wing, bossen of parken of vormt gekoppeld
met andere landgoederen zelf een verdich
tingconcentratie op een daarvoor geschikte
locatie.
2. De natuur profiteert mee
Het landgoed is gebouwd met respect voor
de lagenbenadering (onderste laag is bodem
en water, eerste laag is infrastructuur, twee
de laag is occupatie). Wanneer wordt ge
sproken over ca. 5 hectare nieuw bos, zijn
weinig kwalitatief hoge natuurwaarden te
verwachten. Wanneer meerdere landgoede
ren worden gekoppeld, kan men met een
goede inrichting (zonering) wel hoge natuur
waarden creëren.
3. De woningbouw past in het landschap en
getuigt van respect voor de cultuurhistorie.
4. Economisch en sociaal gezien profiteert de
streek mee. Vaak profiteren slechts één of
enkele personen van deze uitzonderlijke
vorm van wonen in het buitengebied. De
beste vorm is een landgoed dat diverse func
ties herbergt, namelijk agrarische
(economische), natuur, landschaps- en soci
ale functies). Samen houden deze functies
het landgoed (economisch) in stand. Dit kan
alleen als het landgoed over voldoende hec
tares beschikt om al deze functies effectief te
kunnen toepassen. Kleine landgoederen die
nen de maatschappij het best als er in het
gebouw een maatschappelijke of openbare
functie is gehuisvest.
10