Klimaatneutrale woningen
worden meer waard"
Walter Koens van Marsaki:
Peter Maas
Projectontwikkelaar Marsaki in
Goes is opgericht door en werkt
voor verschillende woningbouw
corporaties in Zeeland en West-
Brabant. Eén van de nieuwe
projectenin Grijpskerke, zal kli
maatneutraal zijn.
j In Grijpskerke wordt gewerkt aan
een klimaatneutrale straat met 7
seniorwoningen voor de verhuur
en 12 koopwoningen voor starters.
Op iets langere termijn verwacht men
daar ook een klimaatneutraal woonzorg
complex te bouwen met 35 appartemen
ten.
Toekomst
Walter Koens werkte al in 1991 als pro
jectontwikkelaar aan energiezuinige
woningen in Breda. Hij zat in een werk
groep met idealisten, maar ook realisten
die ervan overtuigd waren dat dit type
woning economisch gezien de toekomst
heeft. Koens: "Het is gebleken dat deze
woningen ondertussen meer in waarde
zijn gestegen dan vergelijkbare woningen
in de omgeving."
Stap verder
Een klimaatneutrale straat gaat volgens
hem nog een stap verder. "De woningen
krijgen een dubbele kierdichting, zonne
panelen, meer isolatie en veel dikkere
muren om de warmte binnen te houden.
Verder denken we aan een pelletkachel,
die met houtsnippers gestookt wordt, in
combinatie met een grote zonneboiler. Als
we het niet helemaal rond krijgen moet
er gedacht worden aan extra compensatie
door elders bijvoorbeeld bomen te plan
ten. Maar mijn ideaal is om de klimaat
neutrale woning volledig op de locatie
zelf te realiseren."
Walter Koens van Marsaki. Foto: Willem de W
Problemen
"We worstelen met wat problemen. De
locatie in Grijpskerke lag al vast. Daar
konden we niets meer aan veranderen.
Maar de stand van de huizen is verre van
ideaal. De zon schijnt tegen de zijkant
van de woningen. Ook ligt het volume
van de woningen al vast. De ruimte die
nodig is om de dikkere muren te metse
len, gaat er dus aan de binnenkant van
af. Dat gaat gauw om 20 tot 30 centime
ter. In een slaapkamer van een senioren-
woning past dan misschien het bed niet
meer."
Het is volgens Koens ook een puzzel om
het financiële plaatje rond te krijgen.
"De bouwkosten zijn voor ons ongeveer
10% hoger. Dat wordt normaal gesproken
doorberekend in de huur. Maar de huur
der profiteert van de lagere energiereke
ning. We streven per saldo naar lagere
woonlasten voor de huurder."
Waarom nu pas?
Het verhaal van de klimaatneutralestraat
klinkt mooi. De hogere bouwkosten laten
zich binnen 15 jaar terugverdienen en de
energiebesparing is maximaal. Waarom
dan nu pas aandacht voor deze manier
van bouwen?
Walter Koens: "Ik denk dat het met de
mensen zelf te maken heeft. Bij de initia
tiefnemer, ontwikkelaar, uitbater en
gemeente moeten toevallig de juiste per
sonen zitten die elkaar op het juiste
moment vinden. Daarom vind ik het zo
belangrijk dat we hier de juiste formule
weten te vinden. Dan zal de klimaatneu
trale straat zich als een olievlek versprei
den. De woningen in Grijpskerke willen
we eind volgend jaar bouwen. Ik ga er
vanuit dat er twee jaar later heel wat
meer initiatieven voor klimaatneutrale
woningen op de plank zullen liggen."
Walter Koens: "Klimaatneutraal bouwen
vergt een extra investering. Dit zorgt voor
extra concurrentie ten opzichte van de
gangbare woningbouw.
"Klimaatneutraal bouwen ver
plicht stellen in de Bouwverorde
ning (waarin de minimale bou-
weisen zijn opgesomd), zou voor
elke projectontwikkelaar een
grote stimulans zijn"
Vraag voor volgende Wantij:
Hoeveel hoger wordt de huur precies en
hoeveel lager de energierekening?
Wat gaat de huurder er per saldo op voor
uit?
Peter Maas is lid van de Wantijredactie.
6 WANTIJ Oktober '07
