Van Koeveringe
Sophiastrand
Hoogste hotel van Nederland
Rijksadviseur
Compagnie Het Zoute
Van Koeveringeboulevard, Noord-Beveland
(Foto: Loes de Jong)
Met zo'n project kun je als ontwikkelaar
thuis komen. Of toch niet? Want het Brou-
werseiland ligt in Natura 2000-gebied. De
ecologische toets moet nog plaatsvinden.
Maar de uitspraak van de rechter over het
wat verderop gelegen Inspiratiecentrum
geeft voor de natuurbescherming geen
gerust gevoel. Het is al eerder aangetoond
dat de aanwijzing tot Natura 2000-gebied
geen slot op de deur is (zie kader).
Bij leven en welzijn een straat naar je ver
noemd krijgen, is maar voor weinig men
sen weggelegd. Deze eer gaat naar Henk
van Koeveringe, inmiddels gepensioneerd
directeur van De Roompot. Het blad
Quote legt uit hoe het allemaal begon: 'De
schoonvader van Van Koeveringe dreef
ooit een camping in Zeeland. Schoon
zoonlief nam het grasveldje over, ging
de projectontwikkeling in, en mag zich
geestelijk vader van Roompot Holidays
noemen. Inmiddels beheert het bedrijf
circa 250 bungalowparken, 21 campings
en 5 hotels in binnen- en buitenland en
zet het 239 miljoen euro om (2012). Van
Koeveringe zelf staat in de Quote 500 op
de 95ste plaats met een geschat vermo
gen van 180 miljoen euro (bron: NRC, 26
november 2014).
Met een minimale aankondiging in het
Noord-Bevelands nieuws- en advertentie
blad, gaf de gemeente kennis van het plan
om op het Sophiastrand veertig villa's te
bouwen, met een optie op nog eens twin
tig. Er werd zo min mogelijk ruchtbaar
heid aan gegeven: de ZMf en Het Zeeuws
Landschap werden bijvoorbeeld nietgeïn-
Ketsen er ook wel eens plannen af? Geluk
kig wel. Een voorbeeld is het plan om in
het Veerse Meer het hoogste hotel van
Nederland te bouwen: '165 meter hoog;
met helder weer zie je Engeland liggen'.
De aanleiding was dat het restaurant
Vrouwe in de Polder plaats moet maken
voor een renovatie van de Veersegat-
dam, gekoppeld aan een uitbreiding van
de duinen. Niet meer dan normaal dus
dat de ondernemer ergens in de buurt de
ruimte krijgt voor een nieuwe zaak. Het
eerste idee was een drijvend hotel-res
taurant. Het bouwwerk mocht destijds
volgens de provinciale voorschriften niet
boven de dijk uitsteken. 'Maar een hotel
zonder penthouses die uitzicht bieden
over de dijk, maakt het plan financieel
niet haalbaar', aldus de ondernemer. Toen
de maximale bouwhoogte in het nieuwe
Omgevingsplan van de Provincie werd
losgelaten, presenteerde hij het plan voor
een 165 meter hoge wolkenkrabber in de
vorm van een glazen piramide. Het bouw
werk zou precies over de gemeentegrens
van Veere, op Noord-Bevelands grond
gebied komen. Het idee daarachter was
waarschijnlijk dat de gemeente Noord-Be
veland inschikkelijker is dan Veere. De
gemeente Veere kwam inderdaad in het
geweer: 'Zo 'n immense toren past niet
bij het Veerse DNA, maar ook niet bij het
DNA van Noord-Beveland of dat van de
kust. Hoogbouw is absoluut ongewenst
op die plek.'
Om toch de zichtlijnen op Veere te behou
den, werd het voorstel om het gebouw
op palen te zetten, zodat je eronder door
kon kijken (en er ook nog wat jachten
kwijt kon). Het college van Noord-Beve
land sloeg aan het twijfelen en stelde de
raad voor een onderzoek te doen naar de
relatie met de omgeving en het effect op
de kust. Het onderzoek moest gebeuren
door de Rijksadviseurs voor Landschap
en Water en voor het Cultureel Erfgoed,
gezien de nabijheid van het monumen
tale Veere. De Rijksadviseur maakte korte
metten met de plannen, waardoor het
college de bouwplannen terugbracht tot
de aanvankelijke proporties: niet boven
de dijkhoogte. Hiermee is de ondernemer
terug bij af en is de kans op de komst van
het hotel flink afgenomen.
Er kan een Wantij gevuld worden met
alle projecten die op stapel staan. Nog
twee voorbeelden: op Walcheren komt
bij Dishoek Noordzee Residence met 67
recreatievilla's en 12 hotelappartemen
ten. En steken we de Westerschelde over,
dan zien we in Cadzand-Bad een initiatief
formeerd. Procedures inzake de Natuur
beschermingswet werden niet al te nauw
genomen, of zoals Gedeputeerde Staten
eufemistisch toegaf 'hadden zorgvuldiger
gekund'. Intussen is het leed geschied en
is het Sophiastrand officieel omgedoopt
tot de Van Koeveringeboulevard. Overi
gens waren de villa's in een vloek en een
zucht verkocht en is de aanvraag voor de
volgende portie in voorbereiding. Nu is er
wel overleg met de ZMf en Het Zeeuwse
Landschap. Het laatste nieuws is dat De
Roompot denkt aan het oprichten van een
fonds voor natuurcompensatie. Wordt
vervolgd.
wantij december 2014 t 5
