winkelvoorzieningen in middelburg
202
De gevolgde methode.
Om een indrukte krijgen van de beteke
nis en de gevolgen van het Geereplan
voor het winkelgebeuren in Middelburg
is een analyse gemaakt van de zoge
naamde bewinkelingssituatie in de Mid
delburgse binnenstad (het gebied bin
nen de wallen). Deze analyse houdt in
dat een confrontatie wordt opgesteld
van enerzijds het totaal aan consump
tieve bestedingen gedaan in winkels in
de binnenstad (waarbij aangenomen
wordt dat deze een redelijk betrouwbare
benadering vormen voor de behaalde
omzetten) en anderzijds het totale areaal
aan winkels, uitgedrukt in m2 vloerop
pervlak in ditzelfde gebied. Dit is gedaan
voor zes afzonderlijke artikelgroepen.
Deze confrontatie resulteert in een be
paalde omzet per m2 vloeroppervlak, de
zogenaamde vloerproduktiviteit, welke
wordt vergeleken met het landelijk ge
middelde, dat als een soort norm kan
worden beschouwd voor een rendabele
bedrijfsexploitatie. Wanneer deze norm
niet wordt gehaald spreekt men van
overbewinkeling, met andere woorden
er zijn, gegeven de totaal in een branche
te behalen omzetten te veel winkels, al
thans er is te veel areaal waardoor per
m2 te weinig omzet wordt gehaald.
Wordt deze norm overschreden dan
wordt gesproken van onderbewinkeling,
terwijl er sprake is van een evenwichtige
bewinkelingssituatie als de gerealiseer
de, of althans de berekende vloerpro
duktiviteit overeenkomt met het lande
lijk gemiddelde.
Als zodanig zoekt deze methode naar
Middelburg, kaalslag Geere.
