winkelvoorzieningen in middelburg
207
Conclusies.
Als belangrijkste conclusies uit ons on
derzoek komen naar voren:
1) Het mag gunstig genoemd worden
voor de Middelburgse middenstand en
voor de verzorgingsstructuur van de con
sument, dat het niet is gekomen tot de
ontwikkeling van het Geereplan in de in
1974 voorgestelde vorm en omvang.
2) Desondanks blijft er behoefte be
staan aan uitbreidingen in met name de
kledingbranche en in mindere mate de
schoenenbranche.
3) De hardnekkige en forse overbewin-
keling in de voedingssector is zorgwek
kend en verlangt in ieder geval een zoda
nig beleid dat deze sector zich kan herstel
len, profiterend van de toekomstige
welvaarts- en bevolkingsgroei. Speciaal
zal voorkomen moeten worden dat win
kels die een buurtfunctie vervullen en
daarbij zijn ook centrumwinkels, zullen
verdwijnen.
4) Bij dit alles moet bedacht worden dat
onze uitkomsten ten aanzien van de toe
komst uiteraard steunen op prognoses
van te verwachten ontwikkelingen. Hoe
wel deze zo realistisch mogelijkzijn geko
zen is het uiteraard niet uitgesloten dat
zich andere ontwikkelingen zullen voor
doen. Deze uitkomsten moeten dan ook
gezien worden als de meest waarschijn
lijk geachte op dit moment.
Het nieuwe Geereplan
Van gemeentewege verscheen in sep
tember 1975 een nieuwe invulling van het
Geeregebied. In het intentieplan 'Lange
Geere en omgeving' wordt door de ge
meente een kleinschalige opzet van het
gebied voorgesteld, dit in tegenstelling
tot het oorspronkelijke Geereplan dat
hoofdzakelijk grootschalig van karakter
was. Het gebied moet plaats bieden aan
winkels, woningen en gemeenschaps
voorzieningen, terwijl er ook nog plaats is
voor één of meer grootwinkelbedrijven.
Een al te sterke concentratie van groot
winkelbedrijven wordt afgewezen mede
door de van verschillende zijden hierte
gen geuite bezwaren. De uitvoering van
de verschillende onderdelen zal gefa
seerd geschieden zodat aanpassing aan
eventuele zich wijzigende omstandighe
den mogelijk is. Het zal duidelijk zijn dat
de gemeente met dit nieuwe plan een an
dere koers is gaan varen. In het kader van
winkelontwikkelingen is dit zeker als
wenselijk te beschouwen omdat nu de
mogelijkheid aanwezig is om de uitbrei
ding van het winkelapparaat gefaseerd te
doen verlopen en te begeleiden en zo
mogelijk in te spelen op de zich steeds
wijzigende smaak van het publiek. Op
deze wijze kunnen ongewenste ontwikke
lingen in de winkelfunctie eerder een halt
toegeroepen worden. Bovendien kunnen
nu van gemeentewege mede die sectoren
gestimuleerd worden waarbij in de loop
der jaren uitbreiding gewenst is, hetgeen
bij een ongefaseerde grootschalige
bouw, waarbij alles direct vastligt, niet
mogelijk is.
C en A toch in Middelburg.
In maart 1976 besloot C en A zich alsnog
in Middelburg te vestigen. Als vesti
gingsplaats werd een pand in de Lange
Delft, de drukste winkelstraat van Mid
delburg gekozen. Deze ontwikkeling is in
alle opzichten verheugend te noemen.
Eenerzijds zal C en A het tekort in de kle
dingbranche, dat voor 1980 verwacht
werd, geheel of gedeeltelijk opvullen, af
hankelijk van de grootte van de vestiging.
Anderzijds zal de vestiging van C en A het
huidige kernwinkelgebied (nog) aantrek
kelijker maken. Voor wat betreft het on
gedaan maken van de onderbewinkeling
in 1980 kan het volgende opgemerkt wor
den. Verwacht wordt dat C en A gevestigd
in de Lange Delft minder koopkracht in de
kledingsector zal aantrekken dan C en A
gevestigd in het Geeregebied. (In het
Geeregebied zorgden V en D en de Hema
ook nog voor koopkrachttoevloeiing in de
kledingsector). Dit wordt veroorzaakt
door het feit dat het Geeregebied als
hoogwaardig winkelgebied een zodanige
aantrekkingskracht bezat, dat er sprake
was van een 'extra' koopkrachttoe
vloeiing ongeacht de branche. Wel is de
verwachting dat de detailhandel in het
huidige kernwinkelgebied meer zal profi
teren van de komst van C en A naar de
Lange Delft, dan van een C en A in het
Geeregebied, omdat het zeer waarschijn
lijk geacht werd dat de bestedingen
hoofdzakelijk naar het Geeregebied zou
den vloeien. Met andere woorden voor de
detailhandel in de binnenstad geldt dat de
marginale attractiviteit van C en A in het
Geeregebied kleiner is dan de marginale
attractiviteit van C en A in het kernwinkel
gebied.
Omdat de verwachting is dat C en A ge
vestigd in de Lange Delft in totaal minder
koopkracht aan zal trekken dan wanneer
gevestigd in het Geeregebied zullen de
gevolgen voor de kledingsector in Vlis-
singen en Goes waarschijnlijk minder
ernstig zijn. Dit wordt natuurlijk ook be
vorderd door het niet vestigen van Hema
en V en D., die immers ook een gedeelte
van hun areaal in de kledingsector zou
den realiseren.
Ook in kwalitatief opzicht is de komst van
C en A verheugend te noemen. Bekend is
dat een dergelijke zaak door het publiek
over het algemeen als een welkome aan
vulling op het aangeboden assortiment
en de kwaliteit van een winkelcentrum
beschouwd wordt.
De eventuele vestiging van Albert Heyn in
het Geeregebied en het verlaten van het
pand in de Lange Delft zal voor de bewin-
kelingssituatie in de foodsector niet veel
veranderingen tot gevolg hebben. Te
verwachten is dat de nieuwe vestiging
grotendeels het marktaandeel van de
oude vestiging zal behouden zonder
daarbij een al te groot stuk van het markt
aandeel van de overige winkels voor zich
op te eisen. Als zich daarentegen in het
lege pand in de Lange Delft een winkel in
de foodsector zal vestigen, zal de situatie
in deze sector in 1980 nog slechter zijn
dan door ons is onderzocht.
Het niet doorgaan van het Geereplan zal
voor de wijken betekenen dat een ontwik
keling van het wijkwinkelapparaat tot een
volwaardig winkelcentrum nu meertot de
mogelijkheden zal gaan behoren, met
name in de foodsector. Dit proceszal ech
ter niet snel verlopen omdat de oriëntatie
van de wijkbewoners op het stadscen
trum hoog is.
Onevenwichtigheid?
De van verschillende zijden gehoorde
vrees voor een onevenwichtigheid in de
ontwikkeling tussen Lange Delft, Nieuwe
Burg enerzijds en Langeviele en Geere
gebied anderzijds nu C en A tot vestiging
in de Lange Delft besloten heeft, lijkt ons
niet helemaal terecht. Ons inziens is hét
kernwinkelgebied in Middelburg het ge
bied Lange Delft Nieuwe Burg, Segeers-
straat en omgeving, gezien de aard (bij
voorbeeld een warenhuis) en de kwaliteit
van de daar gevestigde winkels. Mede
door de ruimtelijke scheiding van zojuist
genoemd gebied en de Langeviele/Gee-
regebied lijkt ons dat dit laatste meer een
complementair karakter dient te krijgen
aan het door ons beschouwde kernwin
kelgebied. De Langeviele herbergt een
groot aantal winkels in de woninginrich
tingssector, die niet tot kernwinkelge
bied-winkels gerekend worden. Boven-